Quanto costa un ampliamento o una sopraelevazione in legno nel 2026

Prezzi per livello

Cambiano solo i materiali, non le lavorazioni. I prezzi comprendono un margine per gli imprevisti. Spese tecniche, pratiche e IVA a parte.

Cosa è compreso

• Allestimento cantiere, protezioni e pulizia finaleRecinzione/delimitazione, protezione di pavimenti, scale e parti comuni, WC di cantiere se serve, pulizia finale professionale a fine lavori.Standard: Protezioni standard e pulizia finale · Intermedio: Protezioni rinforzate parti comuni + pulizia finale accurata · Premium: Protezioni integrali, pulizia post-cantiere con sanificazione
• Struttura in elevazioneMuri portanti, pilastri e cordoli (per m² di superficie costruita).Standard: Laterizio portante o telaio c.a. + tamponamento · Intermedio: Blocco termico portante o telaio legno · Premium: X-Lam o c.a. a vista con finiture architettoniche
• Copertura nuova isolataStruttura in legno lamellare, tavolato, isolante, ventilazione e manto.Standard: Isolante 16 cm, tegole cemento · Intermedio: Isolante 20 cm fibra di legno, tegole laterizio · Premium: Isolante 24 cm, lamiera aggraffata/coppi
• Cappotto termicoIsolamento esterno incollato e tassellato, rasatura armata e finitura colorata. Il materiale isolante alternativo (lana di roccia, fibra di legno) è una VARIANTE.Standard: EPS bianco 12 cm, finitura acrilica · Intermedio: EPS grafite 14 cm, finitura silossanica · Premium: EPS grafite 16 cm, silossanica antialga, davanzali coibentati
• Ponteggio di facciataMontaggio, noleggio fino a 6 mesi e smontaggio del ponteggio a norma.Standard: Ponteggio a tubi/telai · Intermedio: Telai con mantovane e teli · Premium: Telai con teli, montacarichi e protezioni rinforzate
• Serramenti esterni posatiFinestre e portefinestre con posa certificata (nastri e sigillature), smontaggio vecchi infissi incluso.Standard: PVC bianco, doppio vetro Uw~1,3 · Intermedio: PVC pellicolato, triplo vetro Uw~1,0 · Premium: PVC-alluminio, triplo vetro acustico Uw~0,9
• Impianto elettrico nuovo certificatoImpianto completo con quadro, linee, prese e punti luce (in media 0,8 punti/m²) e dichiarazione di conformità DM 37/08.Standard: CEI 64-8 livello 1, frutti BTicino Matix/Vimar Plana · Intermedio: CEI 64-8 livello 2, frutti BTicino Living Now/Vimar Arké · Premium: CEI 64-8 livello 3, comandi smart integrati
• Riscaldamento a pavimentoPannelli radianti con isolante, collettori e termostati per stanza.Standard: Pannello liscio, termostati base · Intermedio: Pannello bugnato, termostati digitali · Premium: Basso spessore/raffrescamento, regolazione per stanza smart
• Intonaci interni nuoviIntonaco premiscelato con finitura a civile o rasatura per pareti e soffitti nuovi.Standard: Premiscelato a civile · Intermedio: Premiscelato + rasatura gesso · Premium: Rasatura a stucco di alta qualità
• Pavimento nuovo fornito e posatoFornitura e posa del pavimento con colla, fughe e tagli, nel materiale del livello scelto.Standard: Gres 60x60 fascia commerciale (fornitura 18-22 €/m²) · Intermedio: Gres 60x60/60x120 effetto legno o pietra (25-35 €/m²) · Premium: Gres grandi formati o parquet rovere prefinito (45-80 €/m²)
• Pitture pareti e soffitti (2 mani)Protezione arredi, stuccatura delle piccole fessure e due mani di pittura su pareti e soffitti.Standard: Idropittura traspirante bianca · Intermedio: Lavabile premium, colori a scelta · Premium: Lavabile top + max 2 pareti decorative
• Collegamenti e ripristini con l'esistenteAperture, giunti, raccordi e ripristini tra parte nuova ed edificio esistente.Standard: Collegamento base · Intermedio: Collegamento + giunto tecnico · Premium: Collegamento + adeguamento esistente

Cosa si paga a parte, solo se serve

Lavorazioni che si scoprono al sopralluogo o in cantiere: si pagano a misura, solo con una variante scritta firmata prima.

• Rinforzo solaio o strutturaSi paga solo se: rinforzo della struttura esistente. Prezzo a misura, previa variante scritta.Standard: 120 €/m² · Intermedio: 150 €/m² · Premium: 190 €/m²

Cosa non è compreso

• Verifica e adeguamento strutturale dell'esistente
• Pratiche catastali

Domande frequenti

Quanto costa un ampliamento o una sopraelevazione in legno?

Con il listino EdilMen 2026 il prezzo va da 1256 € a 1998 € per m² ampliamento, IVA esclusa e posa inclusa, a seconda del livello dei materiali (Standard, Intermedio o Premium). Per lo scenario tipico (40 m² in legno con tetto, finiture e impianti) il livello Intermedio costa circa 61.948 €.

Cosa è compreso nel prezzo?

Sono compresi: allestimento cantiere, protezioni e pulizia finale; struttura in elevazione; copertura nuova isolata; cappotto termico; ponteggio di facciata; serramenti esterni posati; impianto elettrico nuovo certificato; riscaldamento a pavimento e altre voci.

Cosa non è compreso?

Non sono compresi: verifica e adeguamento strutturale dell'esistente; pratiche catastali.

Quanto tempo ci vuole?

In media 3-4 mesi, una volta aperto il cantiere.

Serve un permesso?

Di solito: Permesso di costruire / SCIA alternativa. Va sempre verificato dal tecnico sul caso specifico.

Perché il prezzo può scendere dopo il sopralluogo?

Il prezzo comprende già un margine per gli imprevisti che si scoprono solo in cantiere. Se al sopralluogo non servono, il prezzo scende; non sale, salvo lavori diversi da quelli descritti.