Quanto costa costruire una casa al grezzo avanzato nel 2026

Prezzi per livello

Cambiano solo i materiali, non le lavorazioni. I prezzi comprendono un margine per gli imprevisti. Spese tecniche, pratiche e IVA a parte.

Cosa è compreso

• Allestimento cantiere, protezioni e pulizia finaleRecinzione/delimitazione, protezione di pavimenti, scale e parti comuni, WC di cantiere se serve, pulizia finale professionale a fine lavori.Standard: Protezioni standard e pulizia finale · Intermedio: Protezioni rinforzate parti comuni + pulizia finale accurata · Premium: Protezioni integrali, pulizia post-cantiere con sanificazione
• Scavo e rinterroScavo di sbancamento con mezzi meccanici, rinterro e trasporto delle terre in esubero.Standard: Terreno sciolto · Intermedio: Terreno sciolto + gestione terre e rocce · Premium: Terreno sciolto + caratterizzazione terre
• Fondazioni in cemento armatoPlatea o travi rovesce in c.a. con magrone, armature e casseri.Standard: Platea c.a. sp. 40 cm · Intermedio: Platea c.a. 40-50 cm, impermeabilizzata · Premium: Platea c.a. con vasca bianca
• Vespaio aerato e isolamento a terraIgloo in plastica, getto di completamento e isolante sotto il pavimento.Standard: Igloo + 8 cm XPS · Intermedio: Igloo + 12 cm XPS · Premium: Igloo + 16 cm vetro cellulare
• Struttura in elevazioneMuri portanti, pilastri e cordoli (per m² di superficie costruita).Standard: Laterizio portante o telaio c.a. + tamponamento · Intermedio: Blocco termico portante o telaio legno · Premium: X-Lam o c.a. a vista con finiture architettoniche
• Solai interpianoSolaio in laterocemento o legno con caldana.Standard: Laterocemento 20+4 · Intermedio: Laterocemento/predalle con isolamento acustico · Premium: Legno lamellare o X-Lam a vista
• Copertura nuova isolataStruttura in legno lamellare, tavolato, isolante, ventilazione e manto.Standard: Isolante 16 cm, tegole cemento · Intermedio: Isolante 20 cm fibra di legno, tegole laterizio · Premium: Isolante 24 cm, lamiera aggraffata/coppi
• LattonerieGrondaie, pluviali e scossaline nuovi.Standard: Acciaio preverniciato · Intermedio: Alluminio preverniciato · Premium: Rame o titanio-zinco
• Ponteggio di facciataMontaggio, noleggio fino a 6 mesi e smontaggio del ponteggio a norma.Standard: Ponteggio a tubi/telai · Intermedio: Telai con mantovane e teli · Premium: Telai con teli, montacarichi e protezioni rinforzate
• Cappotto termicoIsolamento esterno incollato e tassellato, rasatura armata e finitura colorata. Il materiale isolante alternativo (lana di roccia, fibra di legno) è una VARIANTE.Standard: EPS bianco 12 cm, finitura acrilica · Intermedio: EPS grafite 14 cm, finitura silossanica · Premium: EPS grafite 16 cm, silossanica antialga, davanzali coibentati
• Serramenti esterni posatiFinestre e portefinestre con posa certificata (nastri e sigillature), smontaggio vecchi infissi incluso.Standard: PVC bianco, doppio vetro Uw~1,3 · Intermedio: PVC pellicolato, triplo vetro Uw~1,0 · Premium: PVC-alluminio, triplo vetro acustico Uw~0,9
• Portoncino d'ingresso blindatoPortoncino blindato classe 3 con serratura europea, posa inclusa.Standard: Classe 3, pannello liscio · Intermedio: Classe 3-4, isolato termico/acustico · Premium: Classe 4, pannelli design, serratura elettronica
• Nuovi tramezzi in laterizioPareti divisorie in laterizio forato 8 cm, intonacate su entrambi i lati.Standard: Laterizio forato 8 cm · Intermedio: Laterizio 8-10 cm con fonoisolante perimetrale · Premium: Laterizio 10-12 cm o blocchi acustici

Cosa si paga a parte, solo se serve

Lavorazioni che si scoprono al sopralluogo o in cantiere: si pagano a misura, solo con una variante scritta firmata prima.

• Scavo in rocciaSi paga solo se: roccia nello scavo. Prezzo a misura, previa variante scritta.Standard: 45 €/m³ · Intermedio: 60 €/m³ · Premium: 80 €/m³
• Consolidamento del terrenoSi paga solo se: terreno da consolidare. Prezzo a misura, previa variante scritta.Standard: 95 €/ml · Intermedio: 120 €/ml · Premium: 150 €/ml

Cosa non è compreso

• Impianti
• Finiture interne

Domande frequenti

Quanto costa costruire una casa al grezzo avanzato?

Con il listino EdilMen 2026 il prezzo va da 978 € a 1462 € per m² costruiti, IVA esclusa e posa inclusa, a seconda del livello dei materiali (Standard, Intermedio o Premium). Per lo scenario tipico (Casa 150 m²: fondazioni, struttura, tetto, cappotto, serramenti, tramezzi) il livello Intermedio costa circa 177.358 €.

Cosa è compreso nel prezzo?

Sono compresi: allestimento cantiere, protezioni e pulizia finale; scavo e rinterro; fondazioni in cemento armato; vespaio aerato e isolamento a terra; struttura in elevazione; solai interpiano; copertura nuova isolata; lattonerie e altre voci.

Cosa non è compreso?

Non sono compresi: impianti; finiture interne.

Quanto tempo ci vuole?

In media 6-8 mesi, una volta aperto il cantiere.

Serve un permesso?

Di solito: Permesso di costruire. Va sempre verificato dal tecnico sul caso specifico.

Perché il prezzo può scendere dopo il sopralluogo?

Il prezzo comprende già un margine per gli imprevisti che si scoprono solo in cantiere. Se al sopralluogo non servono, il prezzo scende; non sale, salvo lavori diversi da quelli descritti.