Quanto costa costruire una casa chiavi in mano a Trieste nel 2026

Prezzi per livello

Cambiano solo i materiali, non le lavorazioni. I prezzi comprendono un margine per gli imprevisti e il coefficiente della provincia di Trieste (0,96 rispetto a Trento). Spese tecniche, pratiche e IVA a parte.

Cosa è compreso

• Allestimento cantiere, protezioni e pulizia finaleRecinzione/delimitazione, protezione di pavimenti, scale e parti comuni, WC di cantiere se serve, pulizia finale professionale a fine lavori.Standard: Protezioni standard e pulizia finale · Intermedio: Protezioni rinforzate parti comuni + pulizia finale accurata · Premium: Protezioni integrali, pulizia post-cantiere con sanificazione
• Scavo e rinterroScavo di sbancamento con mezzi meccanici, rinterro e trasporto delle terre in esubero.Standard: Terreno sciolto · Intermedio: Terreno sciolto + gestione terre e rocce · Premium: Terreno sciolto + caratterizzazione terre
• Fondazioni in cemento armatoPlatea o travi rovesce in c.a. con magrone, armature e casseri.Standard: Platea c.a. sp. 40 cm · Intermedio: Platea c.a. 40-50 cm, impermeabilizzata · Premium: Platea c.a. con vasca bianca
• Vespaio aerato e isolamento a terraIgloo in plastica, getto di completamento e isolante sotto il pavimento.Standard: Igloo + 8 cm XPS · Intermedio: Igloo + 12 cm XPS · Premium: Igloo + 16 cm vetro cellulare
• Struttura in elevazioneMuri portanti, pilastri e cordoli (per m² di superficie costruita).Standard: Laterizio portante o telaio c.a. + tamponamento · Intermedio: Blocco termico portante o telaio legno · Premium: X-Lam o c.a. a vista con finiture architettoniche
• Solai interpianoSolaio in laterocemento o legno con caldana.Standard: Laterocemento 20+4 · Intermedio: Laterocemento/predalle con isolamento acustico · Premium: Legno lamellare o X-Lam a vista
• Copertura nuova isolataStruttura in legno lamellare, tavolato, isolante, ventilazione e manto.Standard: Isolante 16 cm, tegole cemento · Intermedio: Isolante 20 cm fibra di legno, tegole laterizio · Premium: Isolante 24 cm, lamiera aggraffata/coppi
• LattonerieGrondaie, pluviali e scossaline nuovi.Standard: Acciaio preverniciato · Intermedio: Alluminio preverniciato · Premium: Rame o titanio-zinco
• Linea vita in coperturaAncoraggi e linea di sicurezza certificata per la manutenzione del tetto.Standard: Ancoraggi puntuali · Intermedio: Linea flessibile · Premium: Linea flessibile + accessi certificati
• Ponteggio di facciataMontaggio, noleggio fino a 6 mesi e smontaggio del ponteggio a norma.Standard: Ponteggio a tubi/telai · Intermedio: Telai con mantovane e teli · Premium: Telai con teli, montacarichi e protezioni rinforzate
• Cappotto termicoIsolamento esterno incollato e tassellato, rasatura armata e finitura colorata. Il materiale isolante alternativo (lana di roccia, fibra di legno) è una VARIANTE.Standard: EPS bianco 12 cm, finitura acrilica · Intermedio: EPS grafite 14 cm, finitura silossanica · Premium: EPS grafite 16 cm, silossanica antialga, davanzali coibentati
• Serramenti esterni posatiFinestre e portefinestre con posa certificata (nastri e sigillature), smontaggio vecchi infissi incluso.Standard: PVC bianco, doppio vetro Uw~1,3 · Intermedio: PVC pellicolato, triplo vetro Uw~1,0 · Premium: PVC-alluminio, triplo vetro acustico Uw~0,9
• Portoncino d'ingresso blindatoPortoncino blindato classe 3 con serratura europea, posa inclusa.Standard: Classe 3, pannello liscio · Intermedio: Classe 3-4, isolato termico/acustico · Premium: Classe 4, pannelli design, serratura elettronica
• Nuovi tramezzi in laterizioPareti divisorie in laterizio forato 8 cm, intonacate su entrambi i lati.Standard: Laterizio forato 8 cm · Intermedio: Laterizio 8-10 cm con fonoisolante perimetrale · Premium: Laterizio 10-12 cm o blocchi acustici
• Intonaci interni nuoviIntonaco premiscelato con finitura a civile o rasatura per pareti e soffitti nuovi.Standard: Premiscelato a civile · Intermedio: Premiscelato + rasatura gesso · Premium: Rasatura a stucco di alta qualità
• Impianto elettrico nuovo certificatoImpianto completo con quadro, linee, prese e punti luce (in media 0,8 punti/m²) e dichiarazione di conformità DM 37/08.Standard: CEI 64-8 livello 1, frutti BTicino Matix/Vimar Plana · Intermedio: CEI 64-8 livello 2, frutti BTicino Living Now/Vimar Arké · Premium: CEI 64-8 livello 3, comandi smart integrati
• Domotica e casa smartComandi intelligenti di luci, tapparelle e riscaldamento con app; sensori di base.Standard: Kit wireless (sensori + hub) · Intermedio: Sistema integrato BTicino/Vimar smart · Premium: KNX o sistema professionale con supervisione
• Pompa di calore aria-acqua con acqua caldaPompa di calore per riscaldamento e acqua calda sanitaria, accumulo, collegamenti e messa in funzione (alloggio fino a 150 m²).Standard: Monoblocco fascia commerciale · Intermedio: Split Daikin/Mitsubishi/Viessmann, accumulo 200 l · Premium: Alta efficienza, accumulo 300 l, regolazione smart
• Riscaldamento a pavimentoPannelli radianti con isolante, collettori e termostati per stanza.Standard: Pannello liscio, termostati base · Intermedio: Pannello bugnato, termostati digitali · Premium: Basso spessore/raffrescamento, regolazione per stanza smart
• Ventilazione meccanica centralizzataMacchina con recupero di calore, canali e bocchette in tutti i locali.Standard: Recupero ≥80% · Intermedio: Recupero ≥90%, filtri F7 · Premium: Recupero ≥90%, entalpico, controllo smart
• Impianto idrico e scarichi del bagnoNuove tubazioni di adduzione in multistrato e scarichi fino alla colonna esistente.Standard: Multistrato, scarichi PP · Intermedio: Multistrato, scarichi silenziati · Premium: Multistrato, scarichi silenziati, collettore dedicato
• Sanitari, rubinetti, doccia e boxFornitura e posa di WC e bidet, lavabo con mobile base, piatto doccia, rubinetteria e box doccia.Standard: Sanitari serie base, box cristallo 6 mm · Intermedio: Sospesi soft-close, Grohe/Hansgrohe, box 8 mm · Premium: Filo muro design, soffione a soffitto, box su misura
• ScaldasalvietteTermoarredo bagno collegato all'impianto o elettrico.Standard: Acciaio bianco · Intermedio: Acciaio colorato/elettrico misto · Premium: Design con cronotermostato
• Impianto idrico e scarico cucinaAttacchi acqua calda/fredda, scarico lavello e lavastoviglie.Standard: Attacchi standard · Intermedio: Attacchi + predisposizione depuratore · Premium: Attacchi + depuratore + elettrovalvola antiallagamento
• Massetto nuovoMassetto in sabbia e cemento 5-6 cm, tirato a livello, pronto per la posa.Standard: Sabbia-cemento tradizionale · Intermedio: Premiscelato a ritiro controllato · Premium: Autolivellante/anidritico ad alta planarità
• Pavimento nuovo fornito e posatoFornitura e posa del pavimento con colla, fughe e tagli, nel materiale del livello scelto.Standard: Gres 60x60 fascia commerciale (fornitura 18-22 €/m²) · Intermedio: Gres 60x60/60x120 effetto legno o pietra (25-35 €/m²) · Premium: Gres grandi formati o parquet rovere prefinito (45-80 €/m²)
• BattiscopaBattiscopa coordinato al pavimento o in legno laccato.Standard: Ceramica/MDF bianco · Intermedio: Coordinato al pavimento · Premium: Legno massello o filomuro
• Rivestimenti bagno e cucinaPiastrelle a parete h 200 cm in bagno e sulla parete cucina.Standard: Ceramica 20x50 fascia base · Intermedio: Gres 30x60 effetto marmo/cemento · Premium: Grandi lastre o mosaico, tutta altezza zona doccia
• Impermeabilizzazione zona docciaGuaina liquida o cementizia con bandelle negli angoli e sotto il piatto doccia.Standard: Cementizia bicomponente · Intermedio: Guaina liquida con bandelle · Premium: Sistema certificato completo a garanzia
• Pitture pareti e soffitti (2 mani)Protezione arredi, stuccatura delle piccole fessure e due mani di pittura su pareti e soffitti.Standard: Idropittura traspirante bianca · Intermedio: Lavabile premium, colori a scelta · Premium: Lavabile top + max 2 pareti decorative
• Porta interna completaPorta battente con telaio, coprifili, maniglia e posa.Standard: Tamburata laminato · Intermedio: Laminato premium/pantografata · Premium: Legno impiallacciato o filomuro rasoparete
• Scala internaScala interna in c.a. rivestita o prefabbricata, con parapetto.Standard: C.a. rivestita in gres · Intermedio: Struttura metallica con gradini legno · Premium: Autoportante su misura design
• Progetto, quadro, pratiche e connessioneSopralluogo, progetto, quadro di campo, pratica con il distributore (connessione) e GSE, collaudo e messa in servizio: quota fissa per impianto.Standard: Pratica semplificata, monitoraggio base · Intermedio: Pratica + app di monitoraggio · Premium: Pratica + monitoraggio avanzato e gestione carichi
• Moduli, inverter e strutture (per kWp)Moduli, inverter, strutture di fissaggio, cavi e posa, per ogni kWp installato.Standard: Moduli monocristallini 430 W, inverter stringa · Intermedio: Moduli full-black 450 W, inverter ibrido · Premium: Moduli premium, ottimizzatori, monitoraggio avanzato
• Batteria di accumuloBatteria al litio integrata con l'inverter, installazione e configurazione.Standard: LFP fascia commerciale · Intermedio: LFP marca primaria, garanzia 10 anni · Premium: LFP modulare con backup casa
• Allacciamenti alle retiScavi e collegamenti a acquedotto, fognatura, rete elettrica e telefonica (opere edili).Standard: Allacci base · Intermedio: Allacci + vasca laminazione · Premium: Allacci + recupero acque piovane

Cosa si paga a parte, solo se serve

Lavorazioni che si scoprono al sopralluogo o in cantiere: si pagano a misura, solo con una variante scritta firmata prima.

• Scavo in rocciaSi paga solo se: roccia nello scavo. Prezzo a misura, previa variante scritta.Standard: 45 €/m³ · Intermedio: 60 €/m³ · Premium: 80 €/m³
• Consolidamento del terrenoSi paga solo se: terreno da consolidare. Prezzo a misura, previa variante scritta.Standard: 95 €/ml · Intermedio: 120 €/ml · Premium: 150 €/ml
• Gestione acque di faldaSi paga solo se: falda superficiale. Prezzo a misura, previa variante scritta.Standard: 2,500 €/cad · Intermedio: 3,500 €/cad · Premium: 5,000 €/cad

Cosa non è compreso

• Terreno
• Progettazione, direzione lavori, sicurezza (in Parametri)
• Oneri di urbanizzazione e contributo di costruzione
• Allacci presso gli enti (contratti)
• Cucina e arredi
• Piano interrato (N13)
• Sistemazioni esterne (N12)

Cosa fa cambiare il prezzo

• Struttura in legno a telaio (prefabbricata): -3%Cantiere più breve di 3-4 mesi
• Struttura X-Lam: +6%Pannelli di legno massiccio a strati incrociati
• Classe A4 / CasaClima Gold: +8%Più isolante, triplo vetro, VMC ad alta efficienza
• Casa su un solo piano: +7%Più fondazioni e tetto per ogni m²

Domande frequenti

Quanto costa costruire una casa chiavi in mano a Trieste?

Con il listino EdilMen 2026 il prezzo va da 1609 € a 2639 € per m² costruiti, IVA esclusa e posa inclusa, a seconda del livello dei materiali (Standard, Intermedio o Premium). Per lo scenario tipico (Casa 150 m² su 2 piani, senza interrato, 2 bagni, PDC + radiante + VMC + FV 6 kWp) il livello Intermedio costa circa 301.185 €.

Cosa è compreso nel prezzo?

Sono compresi: allestimento cantiere, protezioni e pulizia finale; scavo e rinterro; fondazioni in cemento armato; vespaio aerato e isolamento a terra; struttura in elevazione; solai interpiano; copertura nuova isolata; lattonerie e altre voci.

Cosa non è compreso?

Non sono compresi: terreno; progettazione, direzione lavori, sicurezza (in parametri); oneri di urbanizzazione e contributo di costruzione; allacci presso gli enti (contratti); cucina e arredi; piano interrato (n13); sistemazioni esterne (n12).

Quanto tempo ci vuole?

In media 10-14 mesi, una volta aperto il cantiere.

Serve un permesso?

Di solito: Permesso di costruire. Va sempre verificato dal tecnico sul caso specifico.

Perché il prezzo può scendere dopo il sopralluogo?

Il prezzo comprende già un margine per gli imprevisti che si scoprono solo in cantiere. Se al sopralluogo non servono, il prezzo scende; non sale, salvo lavori diversi da quelli descritti.