Quanto costa rinnovare casa senza rifare gli impianti nel 2026

Prezzi per livello

Cambiano solo i materiali, non le lavorazioni. I prezzi comprendono un margine per gli imprevisti. Spese tecniche, pratiche e IVA a parte.

Cosa è compreso

• Allestimento cantiere, protezioni e pulizia finaleRecinzione/delimitazione, protezione di pavimenti, scale e parti comuni, WC di cantiere se serve, pulizia finale professionale a fine lavori.Standard: Protezioni standard e pulizia finale · Intermedio: Protezioni rinforzate parti comuni + pulizia finale accurata · Premium: Protezioni integrali, pulizia post-cantiere con sanificazione
• Rimozione sanitari, porte e impianti vecchiSmontaggio e smaltimento di sanitari, porte interne, vecchie tubazioni e linee elettriche non riutilizzabili.Standard: Rimozione e smaltimento · Intermedio: Rimozione, smaltimento e recupero materiali riciclabili · Premium: Rimozione selettiva con recupero e certificazione
• Stuccature e preparazione superficiStuccatura, carteggiatura e fissativo prima della pittura.Standard: Stuccature localizzate · Intermedio: Stuccatura diffusa + fissativo · Premium: Rasatura completa a stucco
• Pitture pareti e soffitti (2 mani)Protezione arredi, stuccatura delle piccole fessure e due mani di pittura su pareti e soffitti.Standard: Idropittura traspirante bianca · Intermedio: Lavabile premium, colori a scelta · Premium: Lavabile top + max 2 pareti decorative
• Pavimento in sovrapposizioneNuovo pavimento posato sopra l'esistente senza demolire (LVT/SPC o gres sottile).Standard: LVT/SPC a click · Intermedio: Gres sottile 6 mm incollato · Premium: Gres sottile grandi lastre o parquet flottante premium
• BattiscopaBattiscopa coordinato al pavimento o in legno laccato.Standard: Ceramica/MDF bianco · Intermedio: Coordinato al pavimento · Premium: Legno massello o filomuro
• Porta interna completaPorta battente con telaio, coprifili, maniglia e posa.Standard: Tamburata laminato · Intermedio: Laminato premium/pantografata · Premium: Legno impiallacciato o filomuro rasoparete
• Tracce e ripristini per impiantiApertura tracce a muro e a pavimento per i nuovi impianti, chiusura e ripristino a regola d'arte.Standard: Tracce e chiusure · Intermedio: Tracce, chiusure e rasatura · Premium: Tracce, chiusure, rasatura e controllo planarità

Cosa si paga a parte, solo se serve

Lavorazioni che si scoprono al sopralluogo o in cantiere: si pagano a misura, solo con una variante scritta firmata prima.

• Rasatura completa di pareti irregolariSi paga solo se: pareti molto irregolari. Prezzo a misura, previa variante scritta.Standard: 12 €/m² · Intermedio: 15 €/m² · Premium: 19 €/m²
• Trattamento antimuffa e risanamentoSi paga solo se: muffa o umidità. Prezzo a misura, previa variante scritta.Standard: 14 €/m² · Intermedio: 18 €/m² · Premium: 26 €/m²
• Demolizione massetto oltre 8 cmSi paga solo se: se si decide di demolire invece di sovrapporre. Prezzo a misura, previa variante scritta.Standard: 12 €/m² · Intermedio: 14 €/m² · Premium: 16 €/m²

Cosa non è compreso

• Interventi sugli impianti oltre lo spostamento di 2 frutti
• Serramenti esterni
• Demolizione massetti e opere strutturali
• Cucina e arredi

Cosa fa cambiare il prezzo

• Demolizione invece di sovrapposizione: +22%Pavimento esistente rimosso e nuovo pavimento incollato (massetto nuovo escluso)

Domande frequenti

Quanto costa rinnovare casa senza rifare gli impianti?

Con il listino EdilMen 2026 il prezzo va da 136 € a 266 € per m², IVA esclusa e posa inclusa, a seconda del livello dei materiali (Standard, Intermedio o Premium). Per lo scenario tipico (Appartamento 85 m², impianti a norma, pavimento in sovrapposizione) il livello Intermedio costa circa 15.402 €.

Cosa è compreso nel prezzo?

Sono compresi: allestimento cantiere, protezioni e pulizia finale; rimozione sanitari, porte e impianti vecchi; stuccature e preparazione superfici; pitture pareti e soffitti (2 mani); pavimento in sovrapposizione; battiscopa; porta interna completa; tracce e ripristini per impianti.

Cosa non è compreso?

Non sono compresi: interventi sugli impianti oltre lo spostamento di 2 frutti; serramenti esterni; demolizione massetti e opere strutturali; cucina e arredi.

Quanto tempo ci vuole?

In media 3-5 settimane, una volta aperto il cantiere.

Serve un permesso?

Di solito: Edilizia libera / CILA. Va sempre verificato dal tecnico sul caso specifico.

Perché il prezzo può scendere dopo il sopralluogo?

Il prezzo comprende già un margine per gli imprevisti che si scoprono solo in cantiere. Se al sopralluogo non servono, il prezzo scende; non sale, salvo lavori diversi da quelli descritti.