CILA, SCIA o edilizia libera: che permesso serve per il tuo lavoro
Rifare il bagno, abbattere un muro, cambiare le finestre: per ogni lavoro serve un titolo diverso. Ecco come orientarsi, con esempi concreti.
Prima di iniziare un lavoro bisogna capire che permesso serve. In Italia i titoli edilizi vanno dal più semplice al più impegnativo: edilizia libera, CILA, SCIA e permesso di costruire. Più il lavoro incide sull'edificio, più adempimenti e controlli servono.
I quattro livelli
| Titolo | Quando serve | Chi lo presenta |
|---|---|---|
| Edilizia libera | Manutenzione ordinaria: pitture, pavimenti senza toccare il resto, sostituzione di sanitari e finiture | Nessuna pratica |
| CILA | Manutenzione straordinaria leggera: spostare muri non portanti, rifare impianti, ridistribuire gli spazi | Un tecnico abilitato, prima di iniziare |
| SCIA | Interventi sulle strutture, aperture in muri portanti, ristrutturazioni più profonde | Un tecnico abilitato, prima di iniziare |
| Permesso di costruire | Nuove costruzioni, ampliamenti, ristrutturazioni pesanti che cambiano volumi o sagoma | Domanda al Comune, che la rilascia |
Esempi concreti
- Tinteggiare casa o rifare i pavimenti: di solito edilizia libera. Prezzi della tinteggiatura.
- Rifare il bagno senza spostare muri: edilizia libera o CILA, a seconda di quanto si interviene sugli impianti. Prezzi del bagno.
- Spostare o abbattere un muro non portante: CILA. Prezzi.
- Ristrutturazione completa con impianti: CILA, o SCIA se si toccano le strutture. Prezzi.
- Cappotto termico e rifacimento del tetto: dipende dal Comune e dai vincoli; spesso CILA, con autorizzazione paesaggistica nelle zone vincolate.
- Casa nuova o ampliamento: permesso di costruire. Prezzi della casa chiavi in mano.
Cosa è cambiato con il Salva casa
Il decreto Salva casa (decreto legge 69/2024, convertito dalla legge 105/2024) ha allargato l'edilizia libera, per esempio alle vetrate panoramiche amovibili sui porticati e alle opere di protezione dal sole, e ha semplificato il cambio di destinazione d'uso. La modulistica è stata aggiornata nel 2025.
Attenzione alle regole locali
Le Province autonome e alcune Regioni hanno leggi proprie: in Trentino vale la legge provinciale 15/2015 per il governo del territorio, in Alto Adige la legge provinciale 9/2018 Territorio e paesaggio, in Friuli-Venezia Giulia il codice regionale dell'edilizia. Le categorie sono simili, ma alcuni interventi cambiano titolo. Il tecnico o l'ufficio edilizia del tuo Comune ti dicono quello giusto.
Cosa rischi se sbagli
Lavori senza la CILA dovuta comportano una sanzione di 1.000 euro, ridotta a circa 333 euro se la comunicazione si presenta mentre i lavori sono in corso. Per SCIA e permesso di costruire mancanti le conseguenze sono più serie e possono arrivare all'obbligo di demolire. Inoltre il titolo sbagliato può far perdere i bonus fiscali.
Nelle guide ai prezzi EdilMen trovi per ogni lavoro il titolo tipico. Nel preventivo puoi chiedere l'aiuto del tecnico per le pratiche.
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