Quanto costa ristrutturare casa a Pordenone nel 2026

Prezzi per livello

Cambiano solo i materiali, non le lavorazioni. I prezzi comprendono un margine per gli imprevisti e il coefficiente della provincia di Pordenone (0,96 rispetto a Trento). Spese tecniche, pratiche e IVA a parte.

Cosa è compreso

• Allestimento cantiere, protezioni e pulizia finaleRecinzione/delimitazione, protezione di pavimenti, scale e parti comuni, WC di cantiere se serve, pulizia finale professionale a fine lavori.Standard: Protezioni standard e pulizia finale · Intermedio: Protezioni rinforzate parti comuni + pulizia finale accurata · Premium: Protezioni integrali, pulizia post-cantiere con sanificazione
• Rimozione sanitari, porte e impianti vecchiSmontaggio e smaltimento di sanitari, porte interne, vecchie tubazioni e linee elettriche non riutilizzabili.Standard: Rimozione e smaltimento · Intermedio: Rimozione, smaltimento e recupero materiali riciclabili · Premium: Rimozione selettiva con recupero e certificazione
• Demolizione pavimenti e sottofondiRimozione del pavimento esistente e del sottofondo fino a 8 cm, carico, trasporto e smaltimento in impianto autorizzato con formulario rifiuti (FIR).Standard: Fino a 8 cm, smaltimento con FIR · Intermedio: Fino a 8 cm, smaltimento con FIR e separazione rifiuti · Premium: Fino a 8 cm, demolizione a basse vibrazioni/polveri
• Demolizione rivestimenti e intonaciRimozione di piastrelle a parete e intonaci ammalorati in bagno/cucina, con smaltimento certificato.Standard: Rimozione e smaltimento · Intermedio: Rimozione, smaltimento e regolarizzazione · Premium: Rimozione, smaltimento e preparazione per grandi lastre
• Demolizione tramezzi non portantiAbbattimento di pareti divisorie non portanti (fino a 12 cm), con calo macerie e smaltimento.Standard: Tramezzi fino a 12 cm · Intermedio: Tramezzi fino a 12 cm, ripristino raccordi · Premium: Tramezzi fino a 12 cm, ripristino raccordi a filo
• Nuovi tramezzi in laterizioPareti divisorie in laterizio forato 8 cm, intonacate su entrambi i lati.Standard: Laterizio forato 8 cm · Intermedio: Laterizio 8-10 cm con fonoisolante perimetrale · Premium: Laterizio 10-12 cm o blocchi acustici
• Tracce e ripristini per impiantiApertura tracce a muro e a pavimento per i nuovi impianti, chiusura e ripristino a regola d'arte.Standard: Tracce e chiusure · Intermedio: Tracce, chiusure e rasatura · Premium: Tracce, chiusure, rasatura e controllo planarità
• Massetto nuovoMassetto in sabbia e cemento 5-6 cm, tirato a livello, pronto per la posa.Standard: Sabbia-cemento tradizionale · Intermedio: Premiscelato a ritiro controllato · Premium: Autolivellante/anidritico ad alta planarità
• Pavimento nuovo fornito e posatoFornitura e posa del pavimento con colla, fughe e tagli, nel materiale del livello scelto.Standard: Gres 60x60 fascia commerciale (fornitura 18-22 €/m²) · Intermedio: Gres 60x60/60x120 effetto legno o pietra (25-35 €/m²) · Premium: Gres grandi formati o parquet rovere prefinito (45-80 €/m²)
• BattiscopaBattiscopa coordinato al pavimento o in legno laccato.Standard: Ceramica/MDF bianco · Intermedio: Coordinato al pavimento · Premium: Legno massello o filomuro
• Rivestimenti bagno e cucinaPiastrelle a parete h 200 cm in bagno e sulla parete cucina.Standard: Ceramica 20x50 fascia base · Intermedio: Gres 30x60 effetto marmo/cemento · Premium: Grandi lastre o mosaico, tutta altezza zona doccia
• Impermeabilizzazione zona docciaGuaina liquida o cementizia con bandelle negli angoli e sotto il piatto doccia.Standard: Cementizia bicomponente · Intermedio: Guaina liquida con bandelle · Premium: Sistema certificato completo a garanzia
• Stuccature e preparazione superficiStuccatura, carteggiatura e fissativo prima della pittura.Standard: Stuccature localizzate · Intermedio: Stuccatura diffusa + fissativo · Premium: Rasatura completa a stucco
• Pitture pareti e soffitti (2 mani)Protezione arredi, stuccatura delle piccole fessure e due mani di pittura su pareti e soffitti.Standard: Idropittura traspirante bianca · Intermedio: Lavabile premium, colori a scelta · Premium: Lavabile top + max 2 pareti decorative
• Porta interna completaPorta battente con telaio, coprifili, maniglia e posa.Standard: Tamburata laminato · Intermedio: Laminato premium/pantografata · Premium: Legno impiallacciato o filomuro rasoparete
• Impianto elettrico nuovo certificatoImpianto completo con quadro, linee, prese e punti luce (in media 0,8 punti/m²) e dichiarazione di conformità DM 37/08.Standard: CEI 64-8 livello 1, frutti BTicino Matix/Vimar Plana · Intermedio: CEI 64-8 livello 2, frutti BTicino Living Now/Vimar Arké · Premium: CEI 64-8 livello 3, comandi smart integrati
• Impianto idrico e scarichi del bagnoNuove tubazioni di adduzione in multistrato e scarichi fino alla colonna esistente.Standard: Multistrato, scarichi PP · Intermedio: Multistrato, scarichi silenziati · Premium: Multistrato, scarichi silenziati, collettore dedicato
• Sanitari, rubinetti, doccia e boxFornitura e posa di WC e bidet, lavabo con mobile base, piatto doccia, rubinetteria e box doccia.Standard: Sanitari serie base, box cristallo 6 mm · Intermedio: Sospesi soft-close, Grohe/Hansgrohe, box 8 mm · Premium: Filo muro design, soffione a soffitto, box su misura
• Impianto idrico e scarico cucinaAttacchi acqua calda/fredda, scarico lavello e lavastoviglie.Standard: Attacchi standard · Intermedio: Attacchi + predisposizione depuratore · Premium: Attacchi + depuratore + elettrovalvola antiallagamento
• Controsoffitti in cartongessoControsoffitto piano su struttura metallica, stuccato e pronto da pitturare.Standard: Piano, lastra standard · Intermedio: Piano con veletta/predisposizione faretti · Premium: Con gole luminose, botole e lastre idrorepellenti

Cosa si paga a parte, solo se serve

Lavorazioni che si scoprono al sopralluogo o in cantiere: si pagano a misura, solo con una variante scritta firmata prima.

• Demolizione massetto oltre 8 cmSi paga solo se: sottofondo > 8 cm. Prezzo a misura, previa variante scritta.Standard: 12 €/m² · Intermedio: 14 €/m² · Premium: 16 €/m²
• Spostamento colonna di scaricoSi paga solo se: sanitari spostati oltre 1,5 m. Prezzo a misura, previa variante scritta.Standard: 650 €/cad · Intermedio: 800 €/cad · Premium: 1,000 €/cad
• Apertura in muro portante con cerchiaturaSi paga solo se: nuove aperture su muri portanti. Prezzo a misura, previa variante scritta.Standard: 3,500 €/cad · Intermedio: 4,500 €/cad · Premium: 6,000 €/cad
• Sottofondo ammalorato da ricostruireSi paga solo se: sottofondo che si sbriciola. Prezzo a misura, previa variante scritta.Standard: 28 €/m² · Intermedio: 32 €/m² · Premium: 38 €/m²
• Punto luce o presa aggiuntivoSi paga solo se: punti oltre dotazione 0,8/m². Prezzo a misura, previa variante scritta.Standard: 60 €/cad · Intermedio: 65 €/cad · Premium: 75 €/cad
• Adeguamento quadro e montante elettricoSi paga solo se: contatore/montante da adeguare. Prezzo a misura, previa variante scritta.Standard: 650 €/cad · Intermedio: 850 €/cad · Premium: 1,150 €/cad

Cosa non è compreso

• Serramenti esterni e oscuranti (pacchetto R10)
• Caldaia/pompa di calore e radiatori (R13)
• Mobili cucina ed elettrodomestici
• Opere strutturali e muri portanti
• Arredi e allacci utenze
• Pratiche edilizie e progettazione (voce separata nel simulatore)

Cosa fa cambiare il prezzo

• 2 bagni invece di 1,5 su 85 m²: +8%Mezzo bagno in più: impianto, sanitari, rivestimenti
• Parquet invece del gres (zona giorno e notte): +4%Parquet rovere prefinito sull'85% della superficie

Domande frequenti

Quanto costa ristrutturare casa a Pordenone?

Con il listino EdilMen 2026 il prezzo va da 402 € a 744 € per m², IVA esclusa e posa inclusa, a seconda del livello dei materiali (Standard, Intermedio o Premium). Per lo scenario tipico (Appartamento 85 m², 1-2 bagni, 1 cucina, impianti da rifare) il livello Intermedio costa circa 44.177 €.

Cosa è compreso nel prezzo?

Sono compresi: allestimento cantiere, protezioni e pulizia finale; rimozione sanitari, porte e impianti vecchi; demolizione pavimenti e sottofondi; demolizione rivestimenti e intonaci; demolizione tramezzi non portanti; nuovi tramezzi in laterizio; tracce e ripristini per impianti; massetto nuovo e altre voci.

Cosa non è compreso?

Non sono compresi: serramenti esterni e oscuranti (pacchetto r10); caldaia/pompa di calore e radiatori (r13); mobili cucina ed elettrodomestici; opere strutturali e muri portanti; arredi e allacci utenze; pratiche edilizie e progettazione (voce separata nel simulatore).

Quanto tempo ci vuole?

In media 10-14 settimane, una volta aperto il cantiere.

Serve un permesso?

Di solito: CILA (SCIA se si toccano strutture). Va sempre verificato dal tecnico sul caso specifico.

Perché il prezzo può scendere dopo il sopralluogo?

Il prezzo comprende già un margine per gli imprevisti che si scoprono solo in cantiere. Se al sopralluogo non servono, il prezzo scende; non sale, salvo lavori diversi da quelli descritti.